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内蒙古喀旗:棚改房沦为敛财项目

作者:admin   来源:中国舆情网   中国信息网   更新时间:2019-01-21 23:19
棚改房黑幕调查(一)
                内蒙古喀旗:棚改房沦为敛财项目
                                
       一月上旬,内蒙的天气依然寒冷。位于喀喇沁旗旗政府(以下简称喀旗)东北侧的八栋棚改房矗立在寒风中,外墙被粉刷成了焦黄色,在一片参差不齐的平房衬托下显得格外漂亮。但是,无论如何装饰也“粉刷”不掉其背后的黑幕!
       仓窖村隶属喀旗牛家营子镇管辖,该村北邻赤峰市、南接玉龙机场,属于典型的城中村。因其特殊的地理位置,使得仓窖村的土地价值倍增。这也令一些好利者觊觎垂涎。
      来到仓窖村随处可见半拉子的民房扩建工程,见记者拍照,一些村民们驻足围观,显得颇为好奇。村民们向记者说:“都嚷嚷着要拆迁,扩建房子都是为了多争取些补偿款,可是现在也不好说什么时候拆,怎么补偿。你们看那八栋黄色的楼房,原本是给我们村民盖的‘仓窖新村’,现在都被开发商给卖了。”
村民们所指的八栋楼房名为《和美小区》,记者经调查了解到:该小区共八栋楼房,为14层和18层高的小高层,共计744套房屋,户型面积由80平米至140平米不等。开发商是,赤峰方泰房地产开发有限公司(以下简称方泰公司)。
       经村民指引,记者以购房者的身份前往《和美小区》售楼处。该售楼处位于小区的2号楼2单元4层。来到售楼处首先映入眼帘的是:印有赤峰方泰房地产开发有限公司字样的标牌。一位女性售楼人员向记者介绍到:“小区的销售价格是6800元每平米,现在只剩90平米左右的几套小户型了,其它的都已经卖完了。买一套房必须捆绑再购买一个车位,车位的价格是11万元一个。要不想买车位只买房,每平米在6800元的基础上加400元。物业费是每平米1块8。我们这个小区目前没有预售许可证,不能办理按揭手续,只能一次性交款。交款后我们开发商给你出具收据、签协议。购买我们小区楼房的好处就是交钱就给钥匙,目前在我们这周围你可以去了解一下,是没有现房的,只有我们这是现房。”记者提出想购买大平米户型,售楼人员当即向记者提供了一个手机号码说:“你可以跟这个号码联系,他是我们的建筑商。他那里可能有大面积的,而且比我们的销售价格可能还便宜些。”至于为何要联系建筑商买房?售楼人员并不想过多提及。
       顺着售楼人员的指引记者找到了建筑商王强(化名),王强向记者说:“我手里有几套《和美小区》的房屋,价格是6200元每平米,可以一次性付款购买,也可以按揭。”当问及在哪家银行按揭时,王强却说:“不在银行按揭,跟开发商方泰公司按揭。就是先付40%的首付款给开发商,然后再按正常的利息每月把‘房贷’付给开发商就行。这个小区目前没有预售许可证办不了正规的网签那种手续。”记者问及:“您是属于哪家建筑公司?在您手里买房是跟您这儿签协议还是跟开发商呢?”王强解释道:“你就别问我是什么公司了,说实话我就是有点关系,当时找了一家有资质的建筑公司挂靠,在这儿(和美小区)领一帮人干活儿的。你要从我这儿买房,我领你去售楼处跟开发商签协议。你把钱给我,我跟开发商沟通把我名下的房屋协议改成你的名字就可以了。”一处楼盘为何会有建筑施工方手握房源,参与销售?王强解释道:“我们建筑商手里的房源是开发商顶给我们用来偿还农民工工资的。”
       记者经调查了解到,开发商方泰公司属于仓窖村村办企业,在2014年5月份通过招拍挂的方式获得了《和美小区》建设用地的所有权,成交价格是2488万元,宗地编号为404—13—1335。宗地面积52085.5平方米(78.1275亩),其中居住用地面积为44565.5平方米,土地使用年限为70年。商业用地面积为7520平方米,使用年限为40年。参与建设的施工方共有三家,分别是:赤峰双洪建筑工程有限责任公司、赤峰亚殿建筑工程有限责任公司、赤峰云城建筑工程有限公司。
       另外,《和美小区》当初是以建设“仓窖新村”的名义开发建设的,后来又被变更为“棚户区改造项目”。据2014年12月份的喀旗人民政府第51次旗长办公会议纪要(喀政纪字【2014】76号)显示:2014年12月12日前,将经旗规划委员会审核通过的仓窖新村建设项目规划名称变更为“和美小区城市棚户区改造项目(一期)”,其他各项指标均保持不变。为此,喀旗政府还以喀政字(2014)178号文件的形式上报赤峰市发改委要求对“和美小区城市棚户区改造项目”申请立项。
       至此,《和美小区》成了名副其实的棚改项目。但是在实际当中这个棚改项目却成了开发商方泰公司用来顶账、售楼敛财的项目。与应该受到惠民政策的仓窖村民们着实无缘。
      《和美小区》这个棚改项目按规定应该如何执行,才能真正让有需要的人民享受国家的惠民政策呢?依据宗地的有关要求规定:该地块全部用于仓窖村拆迁回迁安置使用,不对外出售。房屋销售最高控制价在每平米3500元以下。其中,商业部分归仓窖村集体留用,不允许对外出售。
       但是开发商方泰公司方面却向记者表示:“这个棚改项目是政府主导负责的,共涉及到财政资金约两亿多元,但是政府相关部门把这笔款项至今都没有投入到该棚改项目当中,才导致开发商出现以房抵帐的问题。共抵给三家建筑商约500套房屋,再加上一些材料商的几乎把房屋全部抵完了。”
       至此,《和美小区》这个棚改项目彻底变了“味道”。用于棚改项目的资金又流向了何处?
       本报将继续刊发深入报道。
       来源:消费日报网 http://www.xfrb.com.cn/
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